Prestiti a tasso fisso e variabile: qual è il migliore?

By o1m94 0 Comment Giugno 10, 2019  consigli finanziamenti, interessi, prestito

Un prestito a tasso variabile è un prestito in cui il tasso di interesse applicato sul saldo in essere varia al variare dei tassi d’interesse di mercato. Di conseguenza, i tuoi pagamenti varieranno (purché i tuoi pagamenti siano combinati con il capitale e gli interessi ).

I prestiti a tasso fisso sono prestiti in cui il tasso d’interesse applicato sul prestito rimarrà fissato per l’intero periodo del prestito. Indipendentemente dai tassi di interesse del mercato. Ciò comporterà che i pagamenti siano gli stessi per l’intero periodo. Se un prestito a tasso fisso è migliore per te dipenderà: dal contesto del tasso di interesse, quando il prestito è stipulato e dalla durata del prestito.

Quando un prestito viene fissato per l’intero periodo, rimane al tasso di interesse del mercato prevalente. Più o meno uno spread che è unico per il mutuatario. In generale, se i tassi di interesse sono relativamente bassi, ma stanno per aumentare, allora sarà meglio bloccare il prestito a quella tariffa fissa. A seconda dei termini del contratto, il tasso di interesse sul nuovo prestito rimarrà lo stesso. Anche se i tassi di interesse salgono a livelli più alti. D’altra parte, se i tassi di interesse sono in declino, sarebbe meglio avere un prestito a tasso variabile. Man mano che i tassi di interesse scendono, anche il tasso di interesse sul tuo prestito.

Tasso di interesse fisso o prestito a tasso variabile?

Questa discussione è semplicistica, ma la spiegazione non cambierà in una situazione più complicata. Gli studi hanno rilevato che nel corso del tempo, il mutuatario è probabile che paghi meno interessi in generale. Con un prestito a tasso variabile rispetto a un prestito a tasso fisso. Tuttavia, le tendenze storiche non sono necessariamente indicative delle prestazioni future. Il mutuatario deve anche considerare il periodo di ammortamento di un prestito. Più lungo è il periodo di ammortamento di un prestito, maggiore è l’impatto che una variazione dei tassi di interesse avrà sui pagamenti.

Pertanto, i mutui a tasso variabile (ARM) sono vantaggiosi per un mutuatario in un contesto di tassi di interesse decrescenti. Ma quando i tassi di interesse aumentano, i pagamenti dei mutui aumenteranno drasticamente.

Utilizza uno strumento come il calcolatore ipotecario per stimare come i tuoi pagamenti ipotecari totali possono differire a seconda del tipo di ipoteca che scegli.